Huoneenvuokralaki uudistuu 1.10.2026 – mikä muuttuu?

Huoneenvuokralainsäädäntö uudistuu 1.10.2026. Muutokset vaikuttavat sekä uusiin että jo voimassa oleviin vuokrasuhteisiin. Kokosimme alle tärkeimmät asiat asukkaidemme näkökulmasta. Kattavammin lakimuutoksesta voi lukea oikeusministeriön verkkosivuilta.

Muutokset, jotka koskevat myös nykyisiä vuokrasopimuksia

Vuokralaisella lakisääteinen velvollisuus ilmoittaa, ketkä asuvat asunnossa

Vuokralaisen tulee ilmoittaa vuokranantajalle, ketkä asunnossa asuvat ja millä perusteella. Asunnossa voi edelleen asua vain vuokrasopimuksen sallimissa rajoissa.

Ilmoituksesta tulee käydä ilmi asukkaiden lukumäärä ja se, mihin heidän oikeutensa asua asunnossa perustuu. Täysi-ikäisistä asukkaista ilmoitetaan lisäksi nimi, syntymäaika ja yhteystiedot. Myös asukkaan muutosta asuntoon tai asunnosta pois tulee ilmoittaa.

Ilmoituksen voi tehdä sähköpostitse osoitteeseen asiakaspalvelu(at)ellinkodit.fi.

Tupakointiin uusi olettamasäännös

Poltettavien tai muuten kuumennettavien tupakkatuotteiden käyttö on kielletty asunnoissa, parvekkeilla sekä muissa asuntoon liittyvissä yksityisissä sisä- ja ulkotiloissa. Tämän lisäksi näiden tupakkatuotteiden käyttö on taloyhtiön järjestyssääntöjen mukaisesti kielletty myös taloyhtiön kaikilla yhteisillä alueilla, mukaan lukien piha- ja oleskelualueet. Käyttö on sallittu ainoastaan erikseen merkityllä taloyhtiön järjestämällä tupakkapaikalla, jos sellainen on osoitettu. Jos tällaista ei ole osoitettu, niin tupakointi on kielletty koko taloyhtiön alueella.

Vakuusmaksun palauttamiselle määräaika

Vuokranantajan on pääsääntöisesti palautettava mahdollinen vakuusmaksu tai ilmoitettava sen pidättämisestä viimeistään 14 vuorokauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä tai myöhemmästä asunnon hallinnan palautumisesta.

Muita muutoksia, jotka vaikuttavat sekä nykyisiin että uusiin vuokrasopimuksiin

• Vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus laajenee. Uusi purkuperuste on muu erittäin painava syy.
• Sähköinen tiedoksianto lisääntyy vuokrasuhteeseen liittyvissä ilmoituksissa ja varoituksissa. Myös kirjeposti säilyy vaihtoehtona.

Vain 1.10.2026 alkaen tehtäviä vuokrasuhteita koskevat muutokset

Vuokranantajan irtisanomisaika muuttuu

Uusissa vuokrasopimuksissa vuokranantajan irtisanomisaika on kolme kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt alle kaksi vuotta, ja neljä kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään kaksi vuotta. Vuokralaisen yhden kuukauden irtisanomisaika säilyy ennallaan.

Mitä sinun tulee tehdä?

1. Noudata uutta tupakkatuotteiden käyttöä koskevaa sääntöä ja huolehdi, että myös luonasi vierailevat henkilöt toimivat sen mukaisesti.

2. Tarkista, että vuokranantajalla ajantasaiset yhteystietosi.

3. Ilmoita asunnossa asuvien henkilöiden tiedot ohjeiden mukaan.

4. Kysy epäselvissä tilanteissa neuvoa: asiakaspalvelu(at)ellinkodit.fi

 

« Takaisin